![PRO Real Estate Kyiv](/img/default-banner.jpg)
- Видео 98
- Просмотров 1 834 833
PRO Real Estate Kyiv
Украина
Добавлен 27 окт 2018
The channel specializes in the real estate market of Kyiv:
Market analysis and forecasts
Legal aspects
Investment
Repairs
We do all this in our free time, for your benefit and pleasure. :)
Our contacts:
Dmitry: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
www.prokievrealestate.com
Market analysis and forecasts
Legal aspects
Investment
Repairs
We do all this in our free time, for your benefit and pleasure. :)
Our contacts:
Dmitry: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
www.prokievrealestate.com
Новые проблемы у старого жилого фонда (про хрущевки и не только)
Обсуждаем последствия для старого жилого фонда от новой редакции законопроекта «О комплексной реконструкции кварталов старого жилого фонда», который лоббирует правительство и Елена Шуляк. Который затрагивает более чем 45000 многоквартирных домов в Украине.
Наши контакты:
www.prokievrealestate.com
Дмитрий Гура: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
#хрущевка #хрущевки #реновация #сносзданий #сносдомов #недвижимостькиев #недвижимость
Наши контакты:
www.prokievrealestate.com
Дмитрий Гура: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
#хрущевка #хрущевки #реновация #сносзданий #сносдомов #недвижимостькиев #недвижимость
Просмотров: 9 205
Видео
Эволюция и Инфляция планировок Эффект Тыквы часть 1
Просмотров 8 тыс.День назад
Выпуск посвящён эволюции планировок в типовой/массовой застройке, а так же революции 2020х годов, полностью изменившей рынок недвижимости. Какие планировки в результате превратились в Тыкву, какие крепко держатся на плаву, какие стоит покупать на будущее. Всё в этом ролике. #планировкаквартиры #ликвидность #рынокнедвижимости Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 26 97...
Как растут и как падают цены на недвижимость.
Просмотров 15 тыс.Месяц назад
В данном видео коротенько объясняю: как же и по чьей вине происходит падение цен на рынке недвижимости, либо же, наоборот, рост цен на рынке недвижимости. Так же, расскажу о стратегиях продажи как на падающем рынке, так и в период его роста. #недвижимость #аналитика #вторичноежилье #психологияденег #падениецен #ростцен #психологияпродаж Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 380...
Ситуация на рынке недвижимости Киева в июне 2024 года
Просмотров 37 тыс.2 месяца назад
Ситуация на рынке недвижимости Киева в июне 2024 года. Обсуждаем первичный и вторичный рынки, а также рынок аренды. 00:00-02:28 Приветствие 02:28-07:14 Рынок первичной недвижимости Киева 07:14-10:35 Ситуация с Киевгорстрой 10:35-23:05 Рынок вторичной недвижимости Киева 23:05-25:16 Повышение ставки военного сбора 25:16-34:32 Какие ешё возможны риски? 34:32-40:11 Рынок арендной недвидимости 40:11...
Токсичные квартиры со свежим дарением! Внимание!
Просмотров 14 тыс.3 месяца назад
На рынке начали появляться квартиры, по которым совсем недавно была проведена дарственная (на всю квартиру, либо же на её часть). Поэтому говорим о том, почему такие квартиры, со свежим дарением, нельзя покупать. Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp) #киев #недвижимость #риски #дарственная #покупканедвижимости
Ситуация на рынке недвижимости Киева в мае 2024 года
Просмотров 42 тыс.4 месяца назад
Обзор рынка недвижимости Киева на май 2024 года. Обсуждаем первичный и вторичный рынки, а также рынок аренды. Какой из ранее прогнозируемых сценариев оправдался? Какие риски? Какова ситуация для покупателей и для продавцов? 00:00-00:35 Вступление 00:35-04:10 Рынок первичной недвижимости 04:10-16:14 Рынок вторичной недвижимости 16:14-20:28 Рынок арендной недвижимости 20:28-22:02 Финал Наши конта...
Можно ли законно вывести деньги из Украины? с | @lawyerAndrii
Просмотров 101 тыс.5 месяцев назад
Жизнь у людей складывается по-разному, иногда даже вдали от дома. Что и подтолкнуло нас с @lawyerAndrii к созданию данного видео. Поговорим о различных легальных схемах вывода средств (после продажи квартиры) за рубеж и особенностях легализации этих средств за рубежом. Контакты Андрея Ставнюка: 📱 Telegram t.me/proverka_novostroyki 📨 Почта proverkanovostroyki@gmail.com ☎ Телефон 380506818986 RUc...
Обзор рынка загородной недвижимости/домов/таунхаусов в 2024 году | с @NadiiaMakoda
Просмотров 9 тыс.5 месяцев назад
Обсуждаем с @NadiiaMakoda вопросы частного / загородного домостроения. 1. Итоги прошедшего 2023 года 2. Какие сейчас тенденции на рынке частных домов 3. Какие сложности возникают при покупке/продаже частных домов 4. Как правильно выбрать дом/таунхаус И многое другое. Контакты Надежды: 380505544282 (Viber/Telegram/WhatsApp) Канал Надежды: @NadiiaMakoda #киев #недвижимость #дома #строительстводом...
Особенности владения и налогообложения у нежилого фонда | с @lawyerAndrii
Просмотров 4,1 тыс.6 месяцев назад
В сегодняшнем видео мы с профильным юристом по недвижимости - @lawyerAndrii - разбираемся в особенностях владения и налогообложения у нежилого фонда (гаражей, паркомест, апартаментов). Контакты Андрея Ставнюка: 📱 Telegram t.me/proverka_novostroyki 📨 Почта proverkanovostroyki@gmail.com ☎ Телефон 380506818986 RUclips: @lawyerandrii Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 ...
Прогнозы для рынка недвижимости Киева в 2024 году
Просмотров 21 тыс.7 месяцев назад
00:00-06:38 Геополитическая ситуация 06:38-17:44 Рынок первичной недвижимости 17:44-23:28 Рынок вторичной недвижимости 23:28-28:47 Рынок аренды 28:47-30:36 Финал Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp) #киев #недвижимость #аналитика #вторичноежилье #рынокнедвижимости
Что такое Единый Реестр Должников? | с @lawyerAndrii
Просмотров 5 тыс.7 месяцев назад
В данном видео мы с профильным юристом по недвижимости - @lawyerAndrii - разбираемся в том, что же такое Единый Реестр Должников? За что можно в него попасть? Какие ограничения могут быть наложены государством на должника, в случае попадания в этот реестр? Какие риски существуют при проведении сделок купли-продажи, если должник является скрытым собственником? И многое другое. Ссылка на Единый Р...
Рынок недвижимости Киева - главные новости декабря 2023.
Просмотров 11 тыс.8 месяцев назад
Обсуждаем три главные новости декабря 2023: 1. Ситуация с Киевгорстрой 2. Проблемы с метрополитеном (и инфраструктурой вообще) 3. Новый закон о мобилизации. 00:00-00:29 - Вступление 00:29-07:29 - Ситуация с Киевгорстрой 07:29-20:35 - Про метрополитен и прочую инфраструктуру 20:35-32:13 - Новые правила мобилизации и ограничения для уклонистов 32:13-33:47 - С Новым Годом! Наши контакты: www.proki...
Кто платит комиссию риелтору? Почему и за что?
Просмотров 7 тыс.8 месяцев назад
Обсуждает насущный и наболевший вопрос: кто платит комиссию риелтору и за что? Почему на рынке существуют сразу две системы работы и какая из них наиболее справедлива? Почему часть риелторов занимается прямым обманом своих клиентов, фактически работая на «другую сторону» сделки? Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
Пример инвестиционного ремонта под арендный бизнес. Комфорт+ класс.
Просмотров 8 тыс.9 месяцев назад
Сегодня мы вам покажем и расскажем, на примере квартиры нашего клиента, вариант инвестиционного ремонта под арендный бизнес - с современным дизайном, ликвидной локацией, современной планировкой и оснащением. В ролике ещё не финальный вариант, стадия готовности объекта 95% (без мелкой бытовой техники, части декора и до финального клининга). По ремонтным работам: Телефон Виктора: 380675363730 Сай...
Ситуация на рынке недвижимости Киева в октябре 2023 года
Просмотров 15 тыс.10 месяцев назад
Обзор рынка недвижимости Киева по состоянию на октябрь 2023 года. Обсуждаем первичный и вторичный рынки, а также рынок аренды - какие тенденции наметились осенью, чего ожидать зимой? 00:00-06:55 Рынок вторичной недвижимости 06:55-08:53 Рынок аренды 08:53-12:41 Рынок первичной недвижимости 12:41-14:11 Резюме и финал Наши контакты: www.prokievrealestate.com Дмитрий Гура: 38095 793 26 97 (Viber/Te...
Разбираем риски в новой программе єОселя | с @lawyerAndrii
Просмотров 9 тыс.11 месяцев назад
Разбираем риски в новой программе єОселя | с @lawyerAndrii
Новые проблемы у строек УкрБуд - отозвана лицензия ФФС Житло-Капитал
Просмотров 7 тыс.11 месяцев назад
Новые проблемы у строек УкрБуд - отозвана лицензия ФФС Житло-Капитал
Рынок аренды квартир в Киеве на сентябрь 2023 года
Просмотров 12 тыс.Год назад
Рынок аренды квартир в Киеве на сентябрь 2023 года
Как Демография влияет на Недвижимость
Просмотров 13 тыс.Год назад
Как Демография влияет на Недвижимость
Оформление доверенности. В Украине и за рубежом. | с @lawyerAndrii
Просмотров 14 тыс.Год назад
Оформление доверенности. В Украине и за рубежом. | с @lawyerAndrii
Рынок частной загородной недвижимости 2023 | с @NadiiaMakoda
Просмотров 11 тыс.Год назад
Рынок частной загородной недвижимости 2023 | с @NadiiaMakoda
Как снизить ликвидность квартиры и потерять деньги?
Просмотров 13 тыс.Год назад
Как снизить ликвидность квартиры и потерять деньги?
Дарение Недвижимости / Дарственная / с @lawyerAndrii
Просмотров 15 тыс.Год назад
Дарение Недвижимости / Дарственная / с @lawyerAndrii
Ситуация на рынке недвижимости Киева в Апреле 2023 года
Просмотров 20 тыс.Год назад
Ситуация на рынке недвижимости Киева в Апреле 2023 года
рынок Коммерческой Недвижимости весной 2023 года
Просмотров 7 тыс.Год назад
рынок Коммерческой Недвижимости весной 2023 года
Риски при покупке квартиры, полученной по наследству | с @lawyerAndrii
Просмотров 6 тыс.Год назад
Риски при покупке квартиры, полученной по наследству | с @lawyerAndrii
Рынок недвижимости Киева в марте 2023 года
Просмотров 16 тыс.Год назад
Рынок недвижимости Киева в марте 2023 года
Что делать инвесторам долгостроев и замороженных объектов? | @lawyerAndrii
Просмотров 7 тыс.Год назад
Что делать инвесторам долгостроев и замороженных объектов? | @lawyerAndrii
Ипотека в городе Киеве. Субъективное мнение.
Просмотров 6 тыс.Год назад
Ипотека в городе Киеве. Субъективное мнение.
с чего вы взяли что собственника, владеющего Хрущевкой , обязательно выселят в другой хуже район? вы не предполагаете что ему дадут в этом же доме квартиру аналогичного метража как это делают практически во всём мире? я думаю Дмитрий вы опять паникуете))) хрущевки которые будут под снос будут дорожать. Как это происходит опять таки во всём мире,,,,, ,как только узнают что этот квартал будет под снос - все хрущевки там дорожают ,,, однако спасибо за ваше мнение оно имеет место быть также
Я не паникую, а хорошо знаю позицию застройщиков: никто не станет выдавать дорогие и качественные квартиры той аудитории, чьи дома снесли. Это не выгодно экономически, это неприемлемо для покупателей нового жилья: кому нужны «социальные» соседи и прочий маргинез??? В новых ЖК сразу образуется сообщество, с +/- равной социально-экономической средой. Но если раньше Государство настаивало на повышающих коэффициентах для «отселяемых» (изначально был коэффициент 1,5 для всех, независимо от локации, и только в рамках административного района), что было категорически не выгодно застройщикам... то сейчас, ко второму чтению законопроекта - всё переиграли не в пользу собственников хрущевок и прочего устаревшего фонда.
Еcть куча недостроя,пусть займутся ими,людям жить где-то нужно,целые города сносят 😢
Это отдельная тема. Одно другому не мешает. Аварийные хрущевки тоже давно уже пора сносить.
Интересно. У нас в Израиле , только начинают говорить о сносе или обновлении дома то квартира подскакивает в цене. Правда обычно добавлюют лифт,укрепление против землетрясяния ,терасса , комната безопасности ( обычная комната , которая служит бомбоубежищем). Обновлются комуникации. Я думаю что в итоге это очень хорошо , конечно важно как что и где получит владелец квартиры.
Потому что в Израиле законы работают. У меня там друг живет, который попал под снос старого дома. Все время пока строили новый дом, его семье оплачивали 100% компенсации за аренду за счет муниципалитета. У них есть официальный рынок, поэтому государство так может делать. Новый дом сдали практически в срок, там небольшая совсем задержка была. А у нас как - нет рынка аренды официально, невозможно рассчитать компенсацию в принципе. В 99% случаев ее просто не хватит на достойное временное жилье. Да еще и соблазн какой для собственников цены поднять, если вдруг массовый снос домов начнется, и на это никак не повлиять, как говорит Дмитрий - "рынок порешал". В цивилизованных странах на рынок есть "рычаги влияния", чтобы социальные категории на улице не оказались, и не бывает такого чтобы аренда росла на +50-100% за год, если доходы не растут на такую же величину. Маневренного фонда у нет как такового почти (сами видите, как не хватает социального жилья для ВПО). Вероятности что дом достроят учитывая финансовую ситуацию в стране - никакой. Со всех щелей говорят что в бюджете большая дыра и нужно поднимать налоги и экономить. Учитывая как срезают выплаты ВПО не исключено что через пару лет "временщикам", у которых жилье снесено, тоже выплаты срежут. Типа " у вас доход 3 прожиточных минимума, и сами снимете квартиру". Я думаю что объяснил четко и ясно разницу между странами.
Тут речь именно про снос кварталов и переселение жителей.
Дмитрий , добрый день А что про царские дома ? Интересно Ваше мнение
Всё зависит от состояния того или иного дома.
Ваші слова да Богу у вуха. Ці старі будинки займають найкращі локації, а вже абсолютно неліквідні. От і вибираєш: нове на відшибі або нове на відшибі. Жити в старих будинках гидую. Сподіваюсь, якщо зайдуть іноземні компанії, то можна буде сміливо вкладатися в будівництво, не боячись, що тебе кинуть десь на етапі...
Война показывает, что высотки строить нельзя.
Почему? В малоэтажную застройку «прилетает» +/- с такой же частотой и вероятностью. Только вот в современных высотках шанс выжить значительно выше.
Так для информации. Наиболее покупающая жилье категория в районе 25-45 лет по данным из интернетов. До 2034 года эта категория чисто по демографическим причинам должна была сократиться на 30% без учёта войны. Тот кто прочтет комментарий возразит, что население и так сокращалось. Нет. Категория 25-45 лет до 2016 практически не сокращалась, местами даже приростала из за подросшего самого массового поколения 80-х. А сегодня чисто по демографическим причинам имеем минус 2% покупателей в год. Это сопоставимо с валютной инфляцией в доковидные годы. Дефляция клиентов на рынке. В цифрах за 10 следующих лет с рынка уйдет примерно 5-6 млн потенциальных покупателей. 5-6 млн покупателей, Карл. Если вы работаете в коллективе, представьте, что через 10 лет, ваш коллектив физически сократится с 10 человек до 6-7. И новых 3-4 человек просто неоткуда будет нанять, их просто не будет существовать физически.
Дмитро,скажіть будь ласка при купівлі квартири покупці не відмовляється брать долари 1996року випуску?
Очень по-разному. Кто-то хочет не старше 2003 года, кто-то вообще только «синие». Но в целом - таких «критических» покупателей стало меньше в последнее время, когда НБУ надавил на банки и заставил их принимать все неизношенные/неповреждённые купюры, независимо от года выпуска. Я сам вчера элементарно сдал 5 купюр по 100$ 1996 года в Ощаде, как раз продавцы не захотели их принимать и мы их забрали в счёт комиссии.
Дмитрий, какой ценовой сегмент жилья в Киеве наиболее выгоден для сдачи в аренду с возможной последующей продажей?
Не смогу дать вам ответ. На любой из сегментов - находится своя целевая аудитория. Всё зависит от соотношения цены/качества самого объекта по отношению к рынку. Но я бы ориентировался на «золотую середину» рынка: это где-то 15000-35000грн/месяц за 1к, там спрос самый высокий.
Спасибо большое за лекцию!
от куда бабло возьмут и кто будет строить?) дбк-4? Оболонь пока поживет?) читал что панель 70 дет живет, но пюопять таки, это при должном обслуживании
Думаю, если до оболонских 9-этажек очередь очень не скоро дойдет.
Здравствуй Димитрий. Вопросик профессиональный - квартирант сказал, что ОСББ купило большой генератор и соответственно все жильцы обязаны скинуться по 13 000 гривен. Кто должен платить владелец , квартирант или 50/50??
Вопрос интересный. С моей точки зрения справедливо: за генератор платит собственник, но при этом повышается арендная плата (квартира ведь получила дополнительное преимущество - генератор на дом). Если квартиранта такой вариант не устраивает - заселяется другой, с более высокой ставкой аренды. Генератор на дом сейчас - большой плюс.
@@prokievrealestateНет, тут вы неправы. Уверен на 99% что в договоре о генераторе ничего не было сказано, значит до конца его действия арендатор ничего не должен и это проблема владельца. А уже после окончания действия договора пусть владелец делает что хочет. Но это в цивилизованной стране, а не у нас. У нас даже рынка аренды нормального не существует, все происходит на птичьих правах.
Я считаю что появление генератора - это дополнительная опция, повышающая комфортность проживания, то есть вполне себе основание для поднятия арендной платы.
Как по мне, так эта прекрасная новость, купить квартиру в говняной хрущевке в центре, а в результате получить квартиру в новом доме да еще и в центре - норм тема. Бог с ним с коэффициентом, я покупаю)
А где вы увидели, что взамен дадут новую квартиру в центре? Нет, в том-то и речь, что дадут её где-то в совершенно ином месте. Возможно даже в другом районе. Или же выплатят вам компенсацию: на текущий момент это ≈950$/м2.
Так, цены на машины уже упали, у нас сейчас сделанная стоит как битая на копарте, теперь еще хрущевки на Печерке упадут. Можно будет за 40к$ взять и теслу модел 3 и однушку на Печерке, еще и на сдачу косметический на пару лет до сноса сделать. Плохо чтоль, хорошо (мем).
А может было бы лучше изменить подход: люди сами заботятся о своем доме (для того и создаются вообще осбб), а не покладаются на кого-то (типа жека), которым пофигу вообще. Т.к. должны быть рыночные отношения, а не государственные. И люди сами будут решать, когда и как проводить реконструкцию. А то по факту право собственности - филькина грамота. И такое отношение к нему. В Кореи на таких квартальных проектах реконструкции люди и бизнесы обогащаются вообще..
Это хорошо звучит лишь в теории. На практике же у большинства жильцов этого строго фонда - не будет денег даже на капитальный ремонт сетей (электро/водных), не то что на ремонт самого дома и его модернизацию и повышение энергоэффективности. Там ведь треть жителей - пенсионеры с субсидиями, и ещё треть - малообеспеченные. А сроки эксплуатации этих домов и их капремонтов - давным-давно уже вышли, то есть решать это надо достаточно быстро и комплексно.
Будь-ласка, підкажіть чи є при продажі однієї квартири і покупці іншої якісь проблеми з фінмоніторингом. Покупець хоче щоб вказали занижену суму, але якщо далі нам купувати, чи спитають звідки гроші на дорожчу? Чи може в такому випадку єдиним варіантом для нас буде купівля через переуступку?
Если продавать/покупать за кэш, то финмониторинг вас не коснётся. Нотариусу нет дела до происхождения денег, он просто регистрирует сделку, не задавая лишних вопросов.
@@prokievrealestate Всегда было интересно - а если вопросы возникнут вдруг потом у контролирующих органов. Ведь если покопать немного, то выяснится что на сделке даже через банк не проводилось ничего, т.е. она незаконна.
Это не так. Сделки являются абсолютно законными, так как были оплачены все налоги/пошлины, регистратор внёс изменения в реестр. Просто рассчитались как-то «вот так». Никого не касается как именно.
как говориться смотрю все от Вас на одном дыхании.
Блок на эл. кошельке,как быть
Извините, это не моя компетенция. Я занимаюсь недвижимостью, а не блокчейном и прочим.
Спасибо, Дмитрий! К этому уже давно шло, война это отложила .... или дала почву для принятия благоприятных законов !?
Закон очень непопулярный, очень конфликтный. Сейчас самое время его «протащить» через Раду, когда многих нет в стране, а многие за новостями с фронта - его не заметят.
Смотрел интервью Шуляк от СН. Реально она бредит,так как юридически данный момент не отрегулирован. Пусть всех жильцов из хрущевки соберут вместе и предложат то, что имела ввиду Шуляк. Реакция будет соответствующая. Приведу пример. Рядом с м. Черниговская до сих пор стоят немецкие дома. Такой же фонд есть в старой Дарнице. Даже это не до конца застроили. Обменный фонд надо предлагать с повышающим коэффициентом и с ремонтом (минимальный пакет).
Так закон и направлен именно юридическую регуляцию данного вопроса. Всё верно.
Спасибо Дмитрий 👍
Если пофантазировать и прикинуть что за хрущеаку можно будет получить равноценное жилье в том же районе может ли тогда хрущевка стать таким себе потенциальным активом который прийдет время и обменяют на болие дорогой. К примеру стоит два дома старый и новый, и ставят третий, и жителей со старого переселяют в 3й а он по цене равнозначен +/- 1му. Хотя наверное реальный сценарий придут скажут твоя халупа это меньше чем $1к за квадрат а в такую цену в нас только есть на Борщаговке, или где-то 35 минут электричкой к метро, а хочешь остаться здесь в соседнем доме 3 мин до метро доплати еще минимум по 1к$ за квадрат.
абсолютно) сделают так, как выгодно этим тварям с нашими ворами, скоро коммуналка будет пол зарплаты стоить. нпхера тогда эти квартиры
Надо поинтересоваться рынком недвижимости Газы для возможных перспектив!
Слава Палестине!
Нет, в Сирии более сопоставимая картина.
Почему только ,,хрущевки"??? У меня в Вишневом ,,квартира,,. Причем квартира эта в одноэтажном доме. Там много таких квартирир (бараков) возле ЖД. Но это не ,,хрущевки,,. Там местные кто давно живет иакие гадюшники поразводили, сделали много незаконных пристроек. Причем кто понаглее тот общий кусок земли под себя гребет. Я была бы рада чтобы все это разгребли и построили новые дома. Думаю и инвесторы были бы заинтересованы!!!
Переселять на борщагу, лівий берег, можливо добудують довгостроїв пару. І добавлять по коефеціенту 3м балкона))). Але це реально буде двіжуха, з бунтами ітп, бо за своє кожен буде стояти до останнього.
Хоть бы наш гадюшник снесли!!!😊
Ммммдааа.... Ставлю лайк ЧЕСНОМУ РІЕЛТЕРУ!!!❤❤❤ А путька предупреждал: мир пришол в двіженіє... І зеля к власти пришол незазря ...
Айухєть... Яка афера.. 😮😮😮
Спасибо за видео. Дмитрий, советские дома на Оболони тоже "обречены"? Смотрим квартиры на Приречной в домах серии 464... метро не очень близко.
Здрвствуйте Дмитрий! Меня как владельца двух квартир хрущевок на Нивках, больше всего пугает переспектива что заставят доплачивать даже в обмене 1к1 квартир за "лишние" квадратные метры. Уверен что будет очередной грабеж от "любимого" государства.
можно продать 2 хрущевки, доплатить денех, и стать счастливым обладателем жилья в ,,новостройке,, Правда однокомнатной, до метро 1,5 - 2 км, в человейнике и с видом на другой человейник, зато ж ,,ликвид,, 😁
Кто успеет распродать свои «хрущевки» ДО принятия закона - будет в плюсе. Я уже не раз, и не два - говорил: мы все подобные объекты наших клиентов - распродали ещё в 2019-2020 годах, даже в центре. И купили взамен квартиры в новом фонде. Вот вам реальный кейс: В 2018 году была продана 2к на 1-м этаже в панельной хрущевке на Васильковской, состояние - под ремонт, за 31000$. Взамен тогда перевложили эти 31000$ (+клиенты добавили 1500$) в студию 31м² в ЖК Республика (да, там на самом старте были такие цены с нашими скидками) со сдачей в 2019 году. Квартира в ЖК Республика была продана весной 2021 года за 69000$ (на руки - минус налоги и комиссию - наши клиенты получили 62000$ ровно (продавали по заниженной оценке)), тогда как цена 2к в панельной хрущебе на первом этаже по Вавсильковской - была около 42000-45000$. То есть +20000$ на ровном месте. А сейчас, всё, приехали. Рынок изменился, доллар просел, новостройки подорожали... а за хрущевку на Васильковской, на 1-этаже, под ремонт, дают всё те же 42000-44000$. И это ещё пока что дают.
Нерешті шось правильно зробили треба було давно посносити їх
ну да, зараз в Україні так - те, що неможливо перейменувать, треба знести
Выносить вещи арендатора на лесницу нельзя!наступает ответственность.
Если вынести до наступления «закона», то есть приезда органов власти с фиксацией - то можно. Именно так и нужно.
Спасибо Дмитрий, но смог досмотреть только половину. Думаю, что не стоит обсуждать дебильные законопроекты дебильных депутатов. У Киевгорстроя около 70 недостроенных домов. Коммунальное предприятие просто кинуло людей, некоторые дома уже почти построены, но стройка остановлена. Если говорить о старом фонде, то можно взять за пример дома барачного типа, который очень много в Киеве, и даже возле метро (метро Черниговская) уже давно покинуты, и в аварийном состоянии. никто ничего не строит. Это просто еще один способ распилить бюджет.
Шуляк балаболка та нездара яка тільки й робить вигляд бурної активності, он вона займалась недобудовами і обіцяла супер-пупер закон який мав вирішити всі проблеми, але нічого не буде. Максимум буде як з реконструкцією Соцміста та Аварійного районів, виділять ділянку для маневреного будинку, все розворують і на цьому все закінчиться.
У вас наверное единственный норм канал на ютубе про недвигу. Уже достало читать купленное соросячье дерьмо на луне и минфине
Интересно
Спасибо, очень сильное видео. Для инвесторов и просто умных людей, которые понимают, что возможно завтра придеться продать свою квартиру, очень ценное
а шо у влади так багато грошей. Якщо так , то спочатку відбудуйте людям те , що в них знищено у війні. А потім запитайте, а чи згодні люди з хрущовки з центру переіхати на 25 поверх в человейник на краю світа. Війну закінчить перемогою краіни . Крадіі
вам бы хорошо начать делать шортсы,а то раз в 3-4 месяца обзор рынка слишком редко, хочется чаще
Не так много каких-то значимых событий на рынке, чтобы часто делать обзоры. Одно и то же повторять - надоедает.
Все эти дома еще простоят 50 и более лет не говоря за сталинки , например я как бывший работник ЖКХ и так работал на стройке работая как на стройке слесарем - сантехником , скажу так все эти дома можно реновировать , как это мы делали в городе Донецк перед евро 2012 года всем заменили балконы одинаковые пластиковые окна , затем что бы не было теплопотерь можно поставить автономное отопление в каждой квартире установив двухконтурные котлы , темсамым решив проблемы и с отоплением квартир и гораздо дешевле выходит отопление квартиры , так же уменьшаться шанс затопить соседей ниже как часто это бывает с централизованным отоплением , так же не нужна автоматически и горячая вода так как котел работает как и отопление и колонка ( что тоже экономия в платежках ) и уменьшаться шанс затопить кого-то как бывает при порыве полотенцасушителя или крана горячей воды , в общем они плюсы , на 70% уменьшаться шанс быть затопленным и затопить кого-то ниже , при этом можно это все сделать так как это сделали в Прибалтике или в Германии все эти дома утеплили , и эти дома смотреться как новые не хуже да есть минусы что кухни маленькие , но по факту 1 ком квартира в хруще с малой кухней можно разбив стену сделать студию ( но я бы оставил как есть , пусть маленькая кухня но отдельно варить и без запахов в комнате , а если у тебя 4 ком квартира то можно соединить одну комнату с кухней и будет ОК , я встречал как делают и комнату и залу с кухней все то соединяют в одну комнату и вообще бомба и остаться две спальни . ВЫВОД все можно сделать с этими домами , утеплив их поставив одинаковые окна и балконы поменяв стояки воды и канализации и автономное отопление и не нужно этих труб лишних которые уже забиты ржавчиной и батареи забиты
Качество того кирпича советского в 1000 раз лучше чем сейчас , ведь при изготовление кирпича его надо обжигать и хорошо обжигать , я о красном кирпиче , а сейчас пойдите на стройку и посмотрите какой современный кирпичи хрупкий легко сломать недоженный так как сейчас капитализм ( в условиях которого все друг друга улыбаясь нае$ываю и тут так же экономя газ дрогоценный , так что если сделать в е как я описал выше и подвалы будут сухими полностью и дома эти будут стоять минимум 50 лет еще , в чем я сомневаюсь в современных там вообще просто красивая конфетка которую мы все кушаем а состоит из пальмового масла так и тут прочность бизона никакая ( повторюсь и тут наежуют и арматуру не докладывают я сейчас в такой живу в Киеве , шикарные подъезды красивый дом , но дому еще нет 10 лет и уже его тут что только не надо менять включая крышу ( не качественно сделали и теперь надо 1,5 миллиона ) на 50 квартир надо всем скинуться по 30 тыс , летом вот перекреплять фундамент все было ужасно , и говорю так везде на стройках даже в элитных жк найдеться косяков море
Я так само думав, але пройдіться в Києві по Подолу і побачите кірпічні хрущовки та сталінки, які всі стянуті тросами, щоб нерозпалися. А ро них казали що в них срок експлуатації 100 років.
Ви що,а як ж накрасти до 70%грошей?! Як же зелені бляді столоватись будуть??!
все так, просто у застройщиков и их ,,лобберов,, нет цели сделать лучше владельцам квартир в сталинках и хрущах, им нужна земля для постройки очередных человейников и получения бабла от их продажи.
Как найди этот проект закона? Какой его номер, подскажите, пожалуйста
www.kmu.gov.ua/bills/proekt-zakonu-pro-zdiysnennya-kompleksnoi-rekonstruktsii-kvartaliv-mikrorayoniv-zastarilogo-zhitlovogo-fondu
в чем смысл покупать квартиру за 400-500 тысяч долларов если за эти деньги можно купить участок, построить дворец и еще и на машину хватит
Не понимаю людей, которые на шару получили от государства жилье хр#н знает когда, и считающего полноценно, что это их жилье. Это жилье государственное, а значит, придет премя и государство модет пересмотреть саои планы на него, как и банк на кредитование.... Больше всего бесят люди в царских домах....эти сводочи, тоснее их упыри рождённые в этих квартирах, рвут и мечут за своб территорию, крик,и оры, угрозы...при том что не покупали никакую часть жилья, но поава ккчают, мол я тут родился и подохну. Нормальные люди продают свои части квартир, но потом новые владельцы воюют с этим биомусором, которые качают права, и которые в своей жизни нетзаработали больше, чем на пакетик с АТБ 😅
Хрущевки они старые да, но есть в них неплохие ремонты, а дадут голые стены и опять делай ремонт, а ремонт сейчас денег стоит...
коммунизм давно крякнул, велкам в капитализм, где принято за все платить
Ремонт будет стоить ещё больших денег, рабочая сила стремительно сокращается из за демографического провала в 90-х начала 2000-х
А кто будет жить или работать в новых домах? Есть большой спрос на дорогую недвижимость?
В класной локации спрос будет всегда.
Дякую, як завжди цікаво.
А как застройщики будут предоставлять новые квартиры людям живущим в хрущевкам...замахаются сносить
Купят пару недостроев на левом берегу, как-то долепят и готово).
Добрый день. А в законопроекте прописаны конкретные улицы и номера домов?
Это уже будут решать технические комиссии, местные органы власти, и.т.д. Закон лишь создаёт для этого "правила игры", скажем так.
Уже как минимум 2я инициатива по возможному отбору собственности и земли. Причем одна из них про безусловный отбор, без права на суд. Прошли те времена когда тебе что-то принадлежало?😢 Теперь только с оружием отстреливпть поганце как на диком западе
Интересно, если сравнить с трехкомнатной квартирой в КТешечке, там прихожая не маленькая, то что я видел по мебели сразу видно она не используется как гостинная.